青岛离婚律师

　　核心内容：对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。

　　离婚案件中常见的对房产进行隐藏和转移的方式有哪些?

　　因为房产具有很高的价值且升值空间很大，很多面临离婚之前，就通过隐匿和转移房产的方式，以达到离婚时少分给对方财产的目的。实际生活中，隐藏房产的方式有如下几种：

　　(1)私自隐藏拥有房产的信息。在离婚之前，私下购买了另外的房屋，而另一方却不得而知。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。

　　(2)私自将产权交易过户到他人名下。如果房屋产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为，一般是行不通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有夫妻一人名字时，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。

　　(3)以他人名义购买房产。在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方式较为隐蔽，成本也较大，因为要支付较多的交易契税。一般夫妻感情长期不和，且离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况多采取这种手段。

　　(4)婚前双方出资购房登记在一人名下。在还没有领取结婚证的情况下，由于不愿意失去购房机会，双方共同出资购房，但在办理购房手续时，一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，甚至借助于法院之手，达到拥有房屋产权的目的。

　　如何应对夫妻隐匿和转移房产的行为?

　　对于夫妻一方隐匿和转移房产的，可以根据上述隐藏房产的不同方式分别应对。

　　(1)一方私自隐藏拥有房产的信息的，由于购房手续和周期较长，在夫妻平时相处时，难免购房者可能会泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，调查最近是否有大额支付，以及向房产公司汇款的记录等等。

　　(2)在夫妻关系存续期间，私自将房屋产权交易过户到他人名下的，一般来说，另一方在离婚时，会发现一方擅自过户的事实。因此，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母，仍然有法院判决交易行为无效，从而从根本上保障另一方的权益。